군포 금정 뉴타운| 부동산 교실

군포 금정 뉴타운| 부동산 교실

Kennnny 조회 1745 | 09.07.08 12:58 http://cafe.daum.net/10in10/FlzC/95316

아름다운 내집갖기 | 오이스터 http://cafe.naver.com/rainup/313380 투자가치 높은 군포 금정 뉴타운 3겹호재 군포 금정뉴타운 클릭하시면 최근 기사 나와요 ■ 학군 : 군포시는 2005년 12월 교육특구로 지정된 후, 매년 60~70억원을 교육분야 예산을 지원하여 전국 제1의 교육도시 군포시는 교육경비 투자비율이 전국 1위입니다. 명품고 육성 프로그램 운영지원하여 공교육 내실화를 기해 나가고 있습니다. 고교의 대학진학률이 평균 96%이고 명문대학 진학률 또한 32.8%가증가하였을뿐만아니라 교육과학기술부의 100대 교육과정평가에서 전국 1위, 최우수 또는 우수학교로 입상하여 종합 1위를 차지하는등 교육도시로서의 투자효과 가가시적으로 나타나고 있습니다 군포시에 건립되는 영어 체험마을 조감도 ■ 교통 : 1호선, 4호선 환승역에 강남 10분재 GTX 대심도 고속철도 예정 5분이면 고속도로 4곳 진입 군포 금정지구(중심지형)=군포시 금정동 일원으로 서울과 수원의 중간에 위치해 있으며 수리산을 품어 맑고 깨끗한 자연 환경지역. 영동고속도로나 경부고속도로, 서해안고속도로와 외곽순환고속도로 등 주요 고속도로를 5분 이내에 이용할 수 있고, 지하철 1, 4호선과도 인접 경부선 국철, 경수~안산간 전철, 신갈~안산간 수도권 외곽순환, 국도 47호선이 통과한다. "2016년 12월, 금정 뉴타운에 새로지은 명품 아파트에 사는 이모씨는 점심 시간에 커피를 마시러 강남에 가기 위해서 12시 정각에 금정역에서 급행전철를 탔다. 강남역에 있는 커피샵에 도착한 시각은 12시 10분. 이모씨는 2016년 여름, 강남~금정을 잇는 대심도 급행전철이 개통되자 강남에 있는 집을 팔고 사통팔달 교통의 요충지 금정 뉴타운의 명품 아파트로 이사를 왔다. 강남 생활권인 금정 뉴타운에 금정-과천-양재-삼성 대심도가 착공된다면 강남과 직통으로 연결되는 금정뉴타운이 가장 높게 상승할 가능성이 높다. 부동산의 축의 변화는 이미 시작되고 있다.그 중심에 금정뉴타운이 있다. 서울에 비해 압도적으로 쾌적한 주거환경과 함께 서울도심과 강남권이 10분대에 주파가 가능하여 사실상 강남권역에 포함되는 결과를 가져올 가능성이 높기 때문이다. 대심도 고속전철 사업은 일반 전철보다 빠른 강남접근성을 높이는 획기적인 교통노선이다. 작은 지하철 하나도 집값이 3번 오른다. 확정시, 착공시, 개통시 결국 부동산 가격은 강남 접근성 인데 기존의 지하철을 능가하는 신개념 고속 교통수단이 나타나게 되었다. 기존 1,4호선 환승역인 금정역에는 양재 10분 이내, 강남 삼성역 12분에 진입할 수 있는 호재. 평촌과 산본의 중심에 금정역 신규 민자역사와 주변의 초고층 빌딩, LS본사 입주 및 지속 확장 금정뉴타운 개발로 호재는 계속될 것이다. 광명 - 군포 - 수원 고속 도로 예정 김연아의 도시 - 군포 김연아 빙상장 건립 예정 ■ 기업 : 부동산 투자는 기업이 가는 곳을 따라가면 수요가 많아서 가장 효과가 높습니다 금정역과 군포역 사이에는 서울대 공대 이전과 실리콘밸리와 대적할 산학연계 대규모 과학 벤처 단지, 첨단 산업단지도 계획 중이다. 서울대 공대 금정역과 군포역 사이 이전 예정, 근대 국립문학관 설립 추진 군포, 클러스터 첨단 산업단지 수도권의 이점을 가진 군포시는 공업 발전의 중심축 역할을 수행 가능한 잠재력을 가지고 있다. 군포에 R&D혁신클러스터 조성이 추진된다면 서울대 공대는 그 과정에 적극 참여할 것이다. 클러스터는 유기적 산·학·연 네트워크의 구축을 가능하게 한다. 군포에 거는 기대가 크다. 강태진- 서울대 공과대학장 [재계 서열 20위내 그룹중 첫 지방이전] LS그룹(회장 구자홍)이 지상 17층, 지하 3층 연면적 1만5700여평 규모의 최첨단 빌딩을 건설하고 준공식을 가졌다. 2차 확장 계획도 추진 중으로 계열사 금정 뉴타운 근처로 이전 재계 서열 20위 이내 그룹 가운데 지방으로 그룹 본사를 이전하기는 LS그룹이 처음이다. LS 본사 타워 금정 뉴타운 인근 37F 삼성 쉐르빌 자연이 살아 숨쉬는 군포시 ●경기도 세번째 도립공원 수리산도립공원(위치도)은 자연생태 학습을 테마로 꾸밀 계획이다. 도는 이에 따라 환경 훼손이 우려되는 시설은 최소화하는 대신 자연 환경을 최대한 살리는 방향으로 공원조성사업을펼치기로했다.도립공원 내에 방문자센터,만남의 광장,주차장,화장실 등 편의시설을 설치한다는 구상. 수원~광명간 민자고속도로 . 군포 금정 뉴타운은 중심지형으로, 나머지는 주택 위주의 주거지형으로 각각 개발된다. '06년 9월자 매일경제 신문, 경기 뉴타운 시세 [출처] 금정뉴타운 현황도 '06년 뉴타운 지정에 비해 지분 가격은 보합세입니다. 작년까지 지분당 3천 넘게 올랐다가 현재는 지분당 2000~2500선입니다. '09년.12월 결정고시로 촉진계획이 완성되며 리스크가 사라지며 한번 다시 뛰어 오를 시점 금정뉴타운은 사업 초기단계로 아래 3단계 이벤트마다 가격은 상승이 예상됩니다. 1) 조합설립인가 리스크 소멸 효과가 발생합니다. 조합설립인가까지 인허가절차가 이루어지면 객관적인 리스크 뿐만아니라 주관적인 리스크 까지 소멸효과가 발생함으로서 재개발주택은 시세가 상승한다는 논리가 성립됩니다. 2) 사업시행인가 사업시행인가 시점에서는 조합원의 보상금액 산정의 기준이 되는 시점이고 조합원이 시행, 시공사(래미안, 자이 등)를 선정하는 시세상승 이벤트가 있습니다. 또한 조합원 확정 시기이기 때문에 실수요자들의 움직임이 가장 활발한 시기로서 거래량도 가장 많은 시점이기도 합니다. 재개발 지분 시세는 최정점에 달합니다. 3) 관리처분인가 조합원의 로얄동 로얄호수 추첨인 관리처분인가시점은 일반 '주택'의 개념에서 '재개발 입주권'으로 성격이 바뀌는 본격적인 수익이 창출되는 시점입니다. 조합원 분량의 분양권전매가 자유롭다는 메리트가 바로 관리처분인가 시점 매매의 포인트입니다. 입주권 매매는 구역지정 시점과 함께 가장 큰 투자수익이 함께 하는 재개발 투자의 핵심입니다. 재개발 단계별 가격 상승 추이 기본계획 수립 - 추진위 승인 - 정비구역 지정 - 조합 승인 - 사업승인 - 관리처분 경기도 평당가 순위 (재개발 투자시 주위 아파트 시세 체크) 1. 과천 2. 군포 3. 성남 4. 용인 5. 의왕 금정 뉴타운 주변 공원 조망권 확보로 최고의 입지 인근 구주공 재건축 조합원 분양권 평당 거래가격 1500~1800 수리산의 용이 금정4호공원 진주를 물은 듯한 배산임수의 명당, 산본역과 금정역 사이의 입지 행정타운 주변에 들어서는 아파트는 각종 개발 사업으로 향후 가격 상승이 예상. 매물 장점 - 금정 뉴타운 주변 공원 조망권으로 쾌적한 환경, 코너 건물이라 감평시 유리 행정 기관들이 밀집해 있습니다. 마트, 공공기관 등 편의시설도 많아요. 시청, 경찰서, 군포의왕 교육청, 우체국, 등기소, 차량등록민원실, 여성문화회관, 청소년회관, 산본 중심상가와, 향후 금정 뉴타운의 상가 둘 다 이용하기에 편리한 입지고요