[20년후 집값 분석-통계,국제비교,Statitics] [170]

[20년후 집값 분석-통계,국제비교,Statitics] [170]

부화뇌동님 추천 476 | 조회 111305 | 2009.06.13 09:10

1) 1970~2008 년 합계출산율(결혼유무를 떠나 대한민국 여성 1명이 평생 낳는 아기의 수: 2.0명이 되어야 인구수 유지)     2) 합계출산율 그래프 : 1983년 이후로 이미 출산율이 2.0이 무너졌기 때문에 향후 학생감소->학교감소->교사감소 등 영향이 확대됨     3) 전국 주택보급률      4) 다른거 필요없고 서울의 주택보급률을 보시기 바람. 선진국에 비해 낮은 수치임. 그러나...      5) 아래 잘 보고 판단해 보시길       6) 연령계층별 인구구성비 : 2010년 중반까지는 가운데 중년층이 유지가 되므로 집값은 안정세일 것임 그러나........!     7) 잠재적 주택 매수 수요자인 중간계층(15~64세)가     8) 요건 서비스 고령화 속도 국제비교 9) 서비스!남아 선호사상은 옛말인가!       10) 인구수가 계속 증가한다고 하시는데 늘어나는 인구수 대비 고령자(잠재적 주택 매도자) 비교해 보았습니다. 좀 충격적이실 겁니다. 나이들면 집팔고 작은집으로 가지 절대 큰집으로 이사 안갑니다. 인간의 동물적 본능입니다. 작아서 안보이시면 설명 2000년~2010년까지 서울인구 1만명 증가했습니다. 그사이 65이상 고령자는 대략 40만명 증가하였군요. 2016년에는 서울인구가 990만 명으로 1000만명이 하향돌파되며 이 와중에 65세 이상 고령자는 129만명으로 증가하게 됩니다. 믿을 수 없는 충격적인 자료이지만 통계청 홈페이지에서 직접 누구나 뽑아볼 수 있는 자료입니다. 그리고 2012년부터 서울 및 경기도 인구 하락이 시작됩니다. (통계청에서 직접뽑은 자료입니다.) 주식해보신분 알지요? 매도자 매수자가 조그만 포션만 변해도 시세가 급락하고 급등한다는거~     ---------------------------------------------------------------------------------------------- 글쓴이 입니다. 전 집값 불패론자 였는데 폭락론자들에 대응하기 위한 논리를 만들고저 공부하다가 공부를 하면할수록 집값을 하락할 수 밖에 없다는 쪽으로 귀결되고 말았답니다. 이 공부를 미리했더라면 그 이전에 이미 집을 계속 사고 대출받아 사고 팔고 하면서 엄청난 부를 획득했겠지요. 이상입니다.   그리고 대한민국의 인구통계는 5년마다 "인구주택총조사" 즉 한명한명 모두 전수조사를 실시하므로 특수한 이벤트(국지전,기아,질병)가 발생하지 않는한 인구관련 통계는 99%이상 정확합니다. 세계에서도 인정받는 정확도 입니다.